樓板價是建筑成本中的一個重要組成部分，它指的是在特定樓層或區域的平均建筑成本。計算樓板價通常需要考慮以下幾個因素：，，1. 材料成本：這包括了建筑材料、人工費用等直接成本。，2. 運輸費用：從供應商到施工現場的運輸費用也是計算樓板價的一個關鍵因素。，3. 勞動力成本：施工過程中所需的工人工資和福利。，4. 設備使用費：如吊車、塔吊等重型機械的使用費。，5. 管理費用：包括項目管理、設計修改、質量控制等非直接生產性費用。，6. 利潤和稅費：企業的利潤空間以及需要支付的各種稅費。，，具體計算樓板價的方法可能因地區、行業標準、項目規模等因素而有所不同。這些成本數據會被匯總并乘以一個比例因子（通常是樓層數），以得到該樓層的樓板價。一些建筑公司可能會采用更復雜的方法來估算樓板價，例如考慮市場條件、供需關系、季節性因素等。

樓板價的計算方法

樓板價的計算方法為：樓板價 = 土地成交總價÷總建筑面積。

其中，總建筑面積是建設用地范圍內單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。需要注意的是，地下建筑除地下車庫外，只能通過垂直交通（電梯、樓梯）進地下室等條件的建筑面積不計容積率。

例如，如果土地價值為3000萬，上面有10000㎡的樓房，按照公式計算樓板價就是3000萬÷10000㎡ = 3000元/㎡。

在計算樓板價時，還和兩個指標有關系：

• 土地本身的價格：計算時要包括各種購買土地時所發生的費用。
• 規劃容積率：容積率就是規劃總建筑面積除以土地面積，例如在10000平的土地上建15000平的房，容積率就是1.5。

土地成本對樓板價影響

不同城市樓板價對比

樓板價與房價的關系

如何評估土地投資價值