北京市住建委在2024年發(fā)布了《2024年北京市住建委年度計劃》，旨在推動北京舊樓改建工作。該計劃明確了舊樓改建的目標、任務(wù)、措施和保障機制，以確保舊樓改建工作的順利進行。，，在目標方面，計劃明確了舊樓改建的總體目標，包括改善居民生活環(huán)境、提升城市形象、促進經(jīng)濟發(fā)展等。還提出了具體的分階段目標，如到2024年底，完成10萬戶舊樓的改造任務(wù)。，，在任務(wù)方面，計劃明確了舊樓改建的主要任務(wù)，包括拆除違章建筑、修繕基礎(chǔ)設(shè)施、改善居住條件、提升公共設(shè)施等。還提出了一些具體任務(wù)，如加強規(guī)劃管理、優(yōu)化設(shè)計方案、提高施工質(zhì)量等。，，在措施方面，計劃提出了一系列政策措施，包括加大財政支持力度、優(yōu)化審批流程、加強監(jiān)管力度等。這些措施將有助于推動舊樓改建工作的順利實施。，，在保障機制方面，計劃明確了政府、企業(yè)和居民的責(zé)任和義務(wù)。政府將加強對舊樓改建工作的領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)督，企業(yè)要承擔(dān)起主體責(zé)任，居民也要積極參與和支持舊樓改建工作。，，《2024年北京市住建委年度計劃》為北京舊樓改建工作提供了明確的方向和有力的保障，有望推動舊樓改建工作的順利開展，為居民帶來更好的居住環(huán)境。

北京舊樓改建政策最新

政策背景與目標

北京市政府近年來對舊樓區(qū)進行了大規(guī)模的居住功能綜合提升改造，并將其列為二十項民心工程之一。這一政策的實施旨在進一步提升中心城區(qū)舊樓區(qū)的設(shè)施設(shè)備使用功能，改善居民的居住條件和居住環(huán)境，實現(xiàn)新舊居住區(qū)的均衡發(fā)展。改造的重點不僅局限于沿街、里巷的提升，還擴展到了進樓、入戶，并兼顧小區(qū)外部整體環(huán)境的提升，目標是將住房保障受益面拓展到舊樓區(qū)群眾，促進社會和諧發(fā)展。

提升改造的主要內(nèi)容

• 更新一箱、栓：包括更新、補建信報箱和維修或更新消防栓。
• 安裝兩道門：涵蓋安裝樓棟門和小區(qū)大門。
• 改造三根管：涉及改造居民戶內(nèi)自來水管、燃氣戶管以及更換燃氣管道與灶具的連接管。
• 實現(xiàn)四個化：包括維修樓間破損甬路、安裝體育鍛煉器械、拆除私搭亂蓋等。
• 完善五功能：如維修屋面防水層、粉刷樓道墻面等。
• 整修六設(shè)施：包括安裝供熱計量及節(jié)能改造、修復(fù)樓道照明設(shè)施等。

試點小區(qū)與時間安排

為了確保改造工程的順利實施，北京市在2月至3月中旬選取了9個小區(qū)先行開展試點工作。4月份全面鋪開，預(yù)計到年底完成全市約300個小區(qū)，1431萬建筑平方米的提升改造工作。試點小區(qū)包括和平區(qū)三友里、河西區(qū)東江南里等。

資金與補貼安排

政府補貼與貸款優(yōu)惠

為了加強舊房改造的資金支持，北京市設(shè)立了專項改造基金，并為符合條件的居民提供一定比例的政府補貼。金融機構(gòu)也推出了舊房改造的優(yōu)惠貸款，利率適當下調(diào)，期限適當延長，以減輕居民的經(jīng)濟壓力。

多元化融資模式

政策鼓勵通過PPP模式引入社會資本參與舊房改造，同時提倡居民自籌資金、社區(qū)募資等多種方式，形成多元化的融資體系，確保資金充裕。

生態(tài)宜居與環(huán)境優(yōu)化

綠色建筑與節(jié)能改造

在舊房改造中，北京市大力推行綠色建筑標準，采用環(huán)保建材、外墻保溫等措施，實現(xiàn)房屋的節(jié)能降耗。同時，增加屋頂花園、墻面綠化等，提升生態(tài)宜居水平。

市政設(shè)施與環(huán)境提升

舊房改造的同時，同步升級市政基礎(chǔ)設(shè)施，修繕老舊管網(wǎng)，增加公共綠地、健身設(shè)施和停車位，改善小區(qū)內(nèi)外環(huán)境，營造更加舒適、宜居的城市生活空間。

文化傳承與歷史保護

保護歷史文化建筑

在舊房改造中，政府高度重視歷史文化建筑的保護，對于具有歷史價值和文化意義的老舊建筑，將開展嚴格的修繕與保護工作，防止其在改造中被拆毀。

社區(qū)文化復(fù)興

政策提倡在舊房改造中融入社區(qū)文化元素，打造具有特色和凝聚力的社區(qū)文化圈，促進社區(qū)文化的傳承和發(fā)展。

加裝電梯與電梯更新政策

為了滿足廣大人民群眾的現(xiàn)實需求，北京市將老樓加裝電梯和老舊電梯更新納入了設(shè)備更新和消費品以舊換新范圍。這一政策旨在解決住宅老舊電梯故障率高等問題，提升居民生活品質(zhì)。

具體實施目標

北京市今年的民生實事項目任務(wù)目標為開工1000部、完工600部加裝電梯。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委正會同市有關(guān)部門，落實好已出臺的政策措施，推動老樓加裝電梯和老舊電梯更新工作，滿足居民生活需要。

住房公積金支持政策

北京住房公積金管理中心發(fā)布新政，支持老舊小區(qū)改造。借款人購買老舊小區(qū)改造項目名單內(nèi)的住房，在辦理公積金貸款時，貸款期限根據(jù)剩余土地使用年限減三年計算。這一政策有效解決了老舊小區(qū)住房買賣中因房屋使用年限較長導(dǎo)致貸款年限較短的問題，進一步減輕借款人購房及還款壓力。

具體好處

• 貸款資格放寬：購買同一套老舊小區(qū)住房，公積金貸款從貸不了變?yōu)橘J得了。
• 貸款期限延長：購買同一套老舊小區(qū)住房，公積金貸款從貸的短、貸的少，變?yōu)橘J的長、貸的多。

危舊樓房改建計劃

北京市住建委發(fā)布《2024年北京市住房發(fā)展年度計劃》，計劃新開工300個老舊小區(qū)綜合整治項目，并啟動危舊樓房改建項目，涉及面積約20萬平方米。該計劃的實施旨在按照十四五期末的目標，基本完成全市需改造的老舊小區(qū)任務(wù)。

通過這些政策的實施，北京市致力于全面提升舊樓區(qū)的居住環(huán)境和居民生活質(zhì)量，推動城市的可持續(xù)發(fā)展。

北京舊樓改造居民反饋如何

舊樓改造后房價變化趨勢

北京舊樓改造中的文化保護案例

北京舊樓改造政策對租賃市場的影響