樓板價，也被稱為平均價格或市場價值，是房地產(chǎn)市場中一個關(guān)鍵的概念。它指的是在特定地區(qū)或市場上所有房產(chǎn)的平均成交價格。計算樓板價通常涉及以下步驟：，，1. 收集數(shù)據(jù)：需要收集一定時間內(nèi)所有房產(chǎn)的成交價格數(shù)據(jù)。這些數(shù)據(jù)可以通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、在線平臺或政府機(jī)構(gòu)獲得。，，2. 確定區(qū)域：確定要計算樓板價的具體區(qū)域。這可能包括城市、街道或特定的地塊。，，3. 選擇時間段：選擇一個具體的時間段，比如一年、幾個月或幾天，以便于計算。，，4. 計算平均值：將收集到的價格數(shù)據(jù)進(jìn)行匯總，然后計算整個區(qū)域的總價格和數(shù)量。用總價格除以總數(shù)量得到樓板價。，，5. 考慮其他因素：樓板價可能會受到多種因素的影響，如地理位置、房屋類型、市場條件等。在計算樓板價時，可能需要對這些因素進(jìn)行調(diào)整。，，樓板價是通過收集特定區(qū)域內(nèi)所有房產(chǎn)的價格數(shù)據(jù)，并結(jié)合其他相關(guān)因素來計算得出的。它是評估房地產(chǎn)市場狀況和預(yù)測未來趨勢的重要指標(biāo)。

樓板價的計算方法

樓板價的計算方法為：樓板價 = 土地成交總價÷總建筑面積。

其中，總建筑面積是建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。需要注意的是，地下建筑除地下車庫外，只能通過垂直交通（電梯、樓梯）進(jìn)地下室等條件的建筑面積不計容積率。

例如，如果土地價值為3000萬，上面有10000㎡的樓房，按照公式計算樓板價就是3000萬÷10000㎡ = 3000元/㎡。

在計算樓板價時，還和兩個指標(biāo)有關(guān)系：

• 土地本身的價格：計算時要包括各種購買土地時所發(fā)生的費(fèi)用。
• 規(guī)劃容積率：容積率就是規(guī)劃總建筑面積除以土地面積，例如在10000平的土地上建15000平的房，容積率就是1.5。

土地成本對樓板價影響

不同城市樓板價對比

樓板價與房價的關(guān)系

如何評估土地投資價值