北京老樓重建政策旨在保護和改善歷史建筑，確保居民權(quán)益得到合理補償。政府對老舊樓房進行評估和鑒定，確定其結(jié)構(gòu)安全等級和歷史價值。對于符合保留條件的房屋，給予一定的經(jīng)濟補償，并鼓勵居民參與改造或搬遷。政府提供政策支持和資金補助，幫助居民解決搬遷安置問題。政府還加強監(jiān)管和管理，確保拆遷過程的公開、公正和透明，保障居民的合法權(quán)益。

北京老樓重建政策

一、政策適用范圍

經(jīng)市、區(qū)房屋管理部門認定，建筑結(jié)構(gòu)差、年久失修、基礎(chǔ)設(shè)施損壞缺失、存在重大安全隱患和經(jīng)房屋安全專業(yè)檢測單位鑒定沒有加固價值，或加固方式嚴重影響居住安全及生活品質(zhì)的危舊住宅樓適用于老樓重建政策。但如果擬拆除重建的危舊住宅樓為歷史建筑，則需依據(jù)國家和北京市歷史建筑保護利用的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

二、設(shè)計要求

1. 滿足居民需求：拆除重建項目設(shè)計應以滿足居民基本使用需求為出發(fā)點，保證居民戶內(nèi)使用面積不減少，合理優(yōu)化戶內(nèi)各功能空間布局。
2. 區(qū)分住宅類型：根據(jù)原住宅樓戶內(nèi)是否設(shè)置獨立廚房和衛(wèi)生間的建筑特征，將危舊住宅樓分為簡易型住宅樓（房）和套型住宅樓兩類。
   • 非成套住宅：對于非成套住宅套內(nèi)可適當增加廚房、衛(wèi)生間面積，廚房使用面積約4平方米，衛(wèi)生間約3平方米。
   • 成套住宅：對于成套住宅，原則上原建筑面積大于70平方米的套型不再增加套內(nèi)建筑面積，原建筑面積小于70平方米的套型，且原廚房、衛(wèi)生間面積小于最低標準的，可以適當增加達到最低標準。

三、建筑規(guī)模增量要求

1. 不增加居民戶數(shù)原則：危舊住宅樓拆除重建項目應在不增加原有居民戶數(shù)的原則上，充分利用地上、地下空間適當增加建筑規(guī)模。
2. 不同區(qū)域管控
   • 核心區(qū)外（除特定區(qū)域）：核心區(qū)外除歷史文化街區(qū)和重點地區(qū)外的危舊住宅樓拆除重建項目，地上建筑規(guī)模增量原則上不應超過規(guī)劃許可或房屋登記建筑規(guī)模的30%。若超過30%，需結(jié)合項目實際需求，經(jīng)專家和有關(guān)部門組織專項評審會審定通過。
   • 特定區(qū)域：歷史文化街區(qū)和其他成片傳統(tǒng)平房區(qū)、規(guī)劃道路、綠地、廣場、水域以及政務功能要求高的重點地區(qū)，以及主要交通干線兩側(cè)的危舊住宅樓，應按照相關(guān)規(guī)定進行騰退置換，引導居民異地安置。
   • 核心區(qū)內(nèi)（除特定區(qū)域）：核心區(qū)內(nèi)除歷史文化街區(qū)和重點地區(qū)外的危舊住宅樓拆除重建項目，地上建筑規(guī)模增量應嚴格管控，并經(jīng)專項評審會審定通過。

四、公共服務配套及市政基礎(chǔ)設(shè)施完善要求

1. 單棟拆除重建項目：應利用周邊場地條件及社會停車場，新配置的非機動車和機動車停車位數(shù)量原則上不應低于認定的原有數(shù)量。
2. 多棟拆除重建項目：應合理優(yōu)化建設(shè)區(qū)域內(nèi)的用地布局，可參照《公共租賃住房建設(shè)標準》（DB11/T1365）配置非機動車和機動車停車位。
3. 以街坊為最小建設(shè)單元的拆除重建項目：應按照《北京市居住公共服務設(shè)施配置指標》及《北京市居住公共服務設(shè)施配置指標實施意見》配置非機動車和機動車停車位，具備條件的固定車位實現(xiàn)自用充電基礎(chǔ)設(shè)施應裝盡裝。
4. 其他設(shè)施要求：拆除重建項目的暖通、給排水、燃氣、電氣和消防設(shè)計應符合現(xiàn)行國家和北京市工程建設(shè)設(shè)計標準。

五、項目實施前期評估要求

危舊住宅樓拆除重建項目實施主體或?qū)嵤┲黧w委托單位，應在項目實施前期對項目的土地基本情況、上位規(guī)劃條件、市政基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務配套設(shè)施、住區(qū)環(huán)境、擬拆除建筑情況等場地評估要素進行資料收集、實地調(diào)查和綜合評估工作，并撰寫評估報告；評估成果應由實施主體進行自查校核后，經(jīng)專家和有關(guān)部門審查批準后存檔入庫。

北京老樓重建居民補償標準

老樓重建對房價的影響

北京歷史建筑保護案例

老樓重建后的物業(yè)管理