樓板什么價(jià)格（樓板價(jià)格影響因素）

阜陽鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)8秒前1閱讀0評(píng)論

樓板價(jià)格受多種因素影響。地理位置是決定價(jià)格的關(guān)鍵因素之一。城市中心和商業(yè)區(qū)的樓板價(jià)格通常高于郊區(qū)或鄉(xiāng)村地區(qū)。建筑材料和建筑質(zhì)量也對(duì)樓板價(jià)格有顯著影響。使用高質(zhì)量材料和先進(jìn)建筑技術(shù)的建筑項(xiàng)目往往需要更高的成本。建筑項(xiàng)目的復(fù)雜性和規(guī)模也是影響樓板價(jià)格的重要因素。大型、復(fù)雜的項(xiàng)目可能需要更多的設(shè)計(jì)和施工工作，從而增加成本。供需關(guān)系也是一個(gè)關(guān)鍵因素。如果市場(chǎng)上對(duì)某種類型的樓板需求較高，而供應(yīng)相對(duì)有限，那么價(jià)格可能會(huì)上漲。相反，如果供應(yīng)過剩，價(jià)格可能會(huì)下降。樓板價(jià)格受到多種因素的影響，包括地理位置、建筑材料和質(zhì)量、項(xiàng)目復(fù)雜性以及供需關(guān)系。了解這些因素對(duì)于制定有效的成本預(yù)算和投資決策至關(guān)重要。

一、樓板價(jià)（土地樓板價(jià)）

（一）不同地區(qū)的樓板價(jià)情況

上海：徐匯區(qū)斜土街道xh128D - 07地塊樓板價(jià)高達(dá)13.1萬元/平米，由綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司競(jìng)得。
青島：
- 西海岸九頂山地塊被瑞源以7444元/㎡拿下，該地塊是舊改地塊，配套學(xué)區(qū)是太行山路小學(xué) + 太行山路中學(xué)。
- 市北大港地塊被山東港以7920元/㎡摘得，成交總價(jià)4.48億。
深圳：部分土地出讓有地塊達(dá)到最高限價(jià)，有宅地樓板價(jià)破3萬/平方米的情況，但未明確具體地塊平均樓板價(jià)情況。

（二）影響樓板價(jià)的因素

地段因素：像上海徐匯區(qū)這樣的核心地段，土地資源稀缺，周邊配套完善，商業(yè)、教育、醫(yī)療等資源集中，會(huì)使樓板價(jià)非常高。而相對(duì)偏遠(yuǎn)地區(qū)，如上海“小昆山”等地，樓板價(jià)會(huì)低很多。
土地用途與規(guī)劃：如果是住宅用地，且周邊規(guī)劃有良好的配套設(shè)施如優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)、大型商業(yè)中心等，樓板價(jià)往往較高。商業(yè)用地如果位于城市核心商圈，樓板價(jià)也會(huì)很高。
市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)程度：當(dāng)眾多開發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)一塊土地時(shí)，容易抬高價(jià)格，使得樓板價(jià)上升。

二、建筑樓板價(jià)格

（一）不同類型建筑樓板的價(jià)格

現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板：
- 價(jià)格范圍：價(jià)格差異較大，如廊飛品牌的現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板內(nèi)kz基本型（耐高低溫絕緣抗震多規(guī)格）為1.80元/米；勇士品牌的為28.00元/平方米（新疆巴音郭楞蒙古自治州）；北鑫通品牌的裝配式鋼筋桁架疊合板（預(yù)應(yīng)力剪力墻疊合樓板混凝土現(xiàn)澆頂承重墻，四川成都）為38.00元/平方米；還有5500.00元/噸用于現(xiàn)澆樓板被燒露鋼筋混凝土露筋處理（午晟智造品牌）等。
- 影響因素：其價(jià)格受鋼筋、混凝土等原材料成本影響，還與施工難度（如高層施工難度大，價(jià)格會(huì)高些）、工程規(guī)模（大規(guī)模工程單位成本可能較低）等有關(guān)。
鋼筋桁架樓承板：
- 天津市場(chǎng)價(jià)格示例（2024年7月5日15:50）：不同規(guī)格如TD3 - 100（100×10/4.5/8），多維和天津科利達(dá)品牌價(jià)格為130元/平方米；TD3 - 120（120×10/5/8），這兩個(gè)品牌價(jià)格為150元/平方米等，并且價(jià)格為理計(jì)價(jià)格，含稅、廠提價(jià)格含出庫費(fèi)等。
- 影響因素：鋼材價(jià)格波動(dòng)對(duì)其影響較大，因?yàn)橹饕射摬慕M成；制作工藝復(fù)雜程度（如特殊規(guī)格定制、焊點(diǎn)要求等）也會(huì)影響價(jià)格。