辦公樓改造需要辦哪些手續(xù)（辦公樓改造項(xiàng)目）

鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)11-124.99 K閱讀0評(píng)論

本文目錄

1、辦公樓改造需要辦哪些手續(xù)
2、誰(shuí)能給份辦公樓改造施工方案
3、辦公環(huán)境改造方法是什么
4、辦公樓改造需要哪些資料和手續(xù)

1、辦公樓改造需要辦哪些手續(xù)

首頁(yè)

2、誰(shuí)能給份辦公樓改造施工方案

設(shè)計(jì)階段
方案設(shè)計(jì)——完整圖紙《平面布置圖》、《效果圖》。施工階段
一、簽定施工合同
A、施工合同必要內(nèi)容
1、標(biāo)的金額。一般用大小寫，并于最后加“整”。由誰(shuí)負(fù)責(zé)收取。
2、付款。一般分4次，必需明確付款時(shí)間、付款條件、總價(jià)是否正確。
3、施工對(duì)象。一般詳細(xì)寫明房屋所在地
4、結(jié)算。一般有兩種，一是“單價(jià)包干，工程量按實(shí)結(jié)算”，只有單價(jià)是固定的，工程量在施工完畢后測(cè)量一次；二是“一口價(jià)”，預(yù)算價(jià)格就是最終裝修費(fèi)用。
5、合同聯(lián)系人員。必需明確合同履行人，一般是施工項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人，這對(duì)明確責(zé)任意義重大。
6、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。一般是北京市最新的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，以及一些強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。
7、進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)。一般3/2型房在60天左右；一般中小型別墅在80天以上。
8、違約責(zé)任。這是雙方的，尤其是施工方對(duì)質(zhì)量缺陷、進(jìn)度拖延的賠償責(zé)任。此外，對(duì)人員人員傷亡、房屋結(jié)構(gòu)損害的責(zé)任也要明確。
9、空氣環(huán)保質(zhì)量。
10、保修條款。
二、進(jìn)場(chǎng)
A、進(jìn)場(chǎng)辦手續(xù)
1、與施工負(fù)責(zé)人、房產(chǎn)物業(yè)人員約好辦手續(xù)時(shí)間。
2、明確裝修業(yè)主須知，業(yè)主與物業(yè)簽定有關(guān)責(zé)任合同。
3、物業(yè)單位與施工隊(duì)簽定施工責(zé)任合同。
4、業(yè)主付清垃圾清運(yùn)費(fèi)（根據(jù)預(yù)算洽談的情況來(lái)辦）。
5、由業(yè)主或裝修公司自己為裝修隊(duì)伍辦理《小區(qū)出入證》、施工人員押金。
6、明確裝修期限，適當(dāng)加3-7天以避免延期。
B、施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng)事宜
1、辦物業(yè)手續(xù)
2、進(jìn)場(chǎng)原始房屋現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收
3、水電、木工設(shè)備進(jìn)場(chǎng)
4、工人進(jìn)場(chǎng)住宿、生活用品進(jìn)場(chǎng)
C、進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收
1、材料：與《工程預(yù)算報(bào)價(jià)表》一致無(wú)誤。
2、原門窗：五金零件齊全、關(guān)閉嚴(yán)密不漏水、開(kāi)關(guān)順暢。
3、原墻壁頂面地面：平整、垂直、裂縫是否有影響、結(jié)構(gòu)是否有問(wèn)題、無(wú)漏水。
4、原廚、衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)：防水層無(wú)滲水、地面高差2cm、管道無(wú)漏水、落水管排水通暢。
5、設(shè)計(jì)條件：設(shè)計(jì)條件完全正確無(wú)誤。
6、交接工程首付款，雙方辦理驗(yàn)收書面文件并簽字
三、水電階段
A、水電階段人員安排
1、水工
2、電工
B、水電階段之前的工作
1、空調(diào)工人完成管道鋪設(shè)，時(shí)間1-2周。
2、其他設(shè)備如地暖、中央吸塵系統(tǒng)、智能布線系統(tǒng)、凈水系統(tǒng)等安排進(jìn)場(chǎng)
C、工作程序
1、劃水平線、管路走向線——各工種
2、敲墻、砌墻——小工或泥工
3、驗(yàn)收——專業(yè)人員業(yè)主，嚴(yán)格符合規(guī)范要求，且合格率應(yīng)100%才能通過(guò)。
4、測(cè)量水電項(xiàng)目的工程量——預(yù)算人員業(yè)主，工程量確認(rèn)，增減項(xiàng)目確認(rèn)。
D、工作時(shí)間
一般2周左右，根據(jù)房屋大小、施工難度不同會(huì)有不同
四、毛坯施工（木工）階段
A、毛坯（木工）階段人員安排
1、木工
2、小工
B、工作程序
1、制作吊頂基層
2、制作造型木作基層
3、制作門、窗套基層
4、制作木制柜體
5、覆蓋表面木作工程
6、覆蓋石膏板吊頂
7、貼門套線（泥工完成之后）
8、安裝門（泥工完成之后）
9、廚房、衛(wèi)生間吊頂（泥工完成之后）
C、工作時(shí)間
一般4周左右，根據(jù)房屋大小、施工難度不同會(huì)有不同，需要與泥工同時(shí)交叉作業(yè)
D、驗(yàn)收
1、吊頂牢固、平整
2、門方向正確、開(kāi)啟靈活、四角方正
3、木飾面表面拼接良好，無(wú)膠痕、翹口
4、柜體穩(wěn)固、接口牢靠
5、木龍骨安裝牢固、平整，全檢無(wú)咯吱聲
6、工程量確認(rèn)，增減項(xiàng)目確認(rèn)
7、交付工程中期款，雙方辦理驗(yàn)收書面文件并簽字五、毛坯施工（泥工）階段
A、毛坯（泥工）階段人員安排
1、泥工
2、小工
B、工作程序
1、鋪貼衛(wèi)生間墻磚（門套安裝前）
2、鋪貼陽(yáng)臺(tái)地面磚
3、鋪貼廚房墻磚（門套安裝前、櫥柜安裝前）
4、浴缸基礎(chǔ)砌筑
5、衛(wèi)生間、廚房地面防水層
6、衛(wèi)生間地面
7、廚房地面
C、工作時(shí)間
一般3周左右，根據(jù)房屋大小、施工難度不同會(huì)有不同，需要與木工同時(shí)交叉作業(yè)
D、驗(yàn)收
1、表面平整
2、衛(wèi)生間地面2.5‰坡度
3、墻面、地面磚無(wú)空鼓
4、陰陽(yáng)角方正順直
5、磚石表面無(wú)污染、缺口
6、工程量確認(rèn)，增減項(xiàng)目確認(rèn)
六、油漆施工階段
A、油漆階段人員安排
1、油漆工
B、工作程序
1、木作面膩?zhàn)?
2、木作面封底
3、木作面面漆
4、墻壁表面打磨處理
5、墻壁表面膩?zhàn)?
6、墻壁表面底漆
7、墻壁表面面漆
8、墻紙粘貼
C、工作時(shí)間
一般2周左右，根據(jù)房屋大小、施工難度不同會(huì)有不同，單獨(dú)作業(yè)
D、驗(yàn)收
1、表面平整
2、銹眼處理
3、石膏板防開(kāi)裂處理
4、陰陽(yáng)角方正順直
5、裱糊工程無(wú)起翹，接縫良好
6、工程量確認(rèn)，增減項(xiàng)目確認(rèn)
七、安裝階段
A、安裝階段人員安排
1、木工
2、水電工
B、工作程序
1、安裝燈具
2、安裝插座、開(kāi)關(guān)
3、安裝潔具
4、安裝龍頭
5、玻璃制品安裝
6、電器安裝（廚衛(wèi)電器）
7、安裝晾衣架
8、全面清潔
C、工作時(shí)間
一般1周左右，根據(jù)房屋大小、施工難度不同會(huì)有不同。
D、驗(yàn)收
1、潔具連接無(wú)滲漏
2、浴缸、馬桶盛水無(wú)滲漏
3、龍頭出水順暢，開(kāi)關(guān)有效，左冷右熱
4、工程量確認(rèn)，增減項(xiàng)目確認(rèn)
八、竣工驗(yàn)收
A、竣工驗(yàn)收人員安排
1、木工
2、水電工
3、泥工
4、油漆工
5、業(yè)主
B、工作程序
1、檢查燈具、插座、、電視、電腦、音響線
2、檢查水管、龍頭、潔具，工程量確認(rèn)
3、檢查地面磚、墻磚，工程量確認(rèn)
4、檢查吊頂石膏板、金屬扣板，工程量確認(rèn)
5、檢查木造型、門窗、櫥柜、門等部位油漆，工程量確認(rèn)
6、檢查墻面涂料、壁紙，工程量確認(rèn)
C、工作時(shí)間
一般1天左右，根據(jù)房屋大小、施工難度不同會(huì)有所不同。
D、驗(yàn)收——階段之門
1、所有部位合格
2、工程量確認(rèn)，增減項(xiàng)目確認(rèn)
3、交付工程尾款，雙方辦理驗(yàn)收書面文件（保修單）并簽字。

3、辦公環(huán)境改造方法是什么

辦公室裝修前首先要選擇個(gè)專業(yè)辦公室裝修公司來(lái)進(jìn)行自己的辦公室策劃，在設(shè)計(jì)過(guò)程中要把辦公室裝修中所涉及到的眾多項(xiàng)目體現(xiàn)到圖紙及預(yù)算單中，因?yàn)檗k公室裝修工程是個(gè)多元化的施工組織，涉及到辦公室裝修的常規(guī)重要項(xiàng)目很多，而且不同的辦公室裝修項(xiàng)目往往在辦公室裝修中起著決定性的關(guān)鍵。最常見(jiàn)的幾個(gè)辦公室裝修項(xiàng)目如下;
一，消防工程
大多數(shù)辦公室裝修時(shí)都要做隔斷，如果隔斷要到頂部的時(shí)候，就要進(jìn)行煙感和噴淋的改動(dòng)，而物業(yè)公司通常都要求業(yè)主或者裝修公司自行去解決，如果這樣的話就要找有那些有資質(zhì)的消防公司，消防公司按照規(guī)定還要報(bào)批當(dāng)?shù)叵谰诌M(jìn)行審批，這個(gè)時(shí)間通常要7~10天，另外在報(bào)批消防局是單獨(dú)有一定費(fèi)用的。(不過(guò)有的寫字樓物業(yè)部也可以解決消防問(wèn)題的)
二，中央空調(diào)
同樣還是在辦公室裝修中需要隔斷來(lái)劃分空間，那么就要考慮到每個(gè)空間都要保留一定數(shù)量的中央空調(diào)出風(fēng)口與回風(fēng)口，這樣一來(lái)同樣還需要找有正規(guī)資質(zhì)的中央空調(diào)安裝公司。在辦公室裝修改造前一定要先把中央空調(diào)改造平面布置圖交與物業(yè)公司審核。工程完工后物業(yè)公司還要求出示一份中央空調(diào)工程竣工圖。
三，強(qiáng)弱電
辦公室裝修工程中最主要的一點(diǎn)，因?yàn)樗P(guān)系著整個(gè)公司的正常工作，所以也統(tǒng)一不能忽視。
首先也是要找專業(yè)有資質(zhì)的綜合布線公司，由專業(yè)技術(shù)人員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)際測(cè)量，把強(qiáng)弱電的預(yù)留開(kāi)關(guān)，插座以及各種線路走向全部體現(xiàn)規(guī)劃到圖紙上，然后交與物業(yè)公司審核。
四，辦公家具
辦公家具在辦公室裝修前要先找好家具公司，因?yàn)榇蠖鄶?shù)辦公室都需要辦公高隔斷，很多線路，插座都要與隔斷相連接的，所以家具公司一定要與電器工程師有個(gè)機(jī)密的辦公室裝修前首先要選擇個(gè)專業(yè)辦公室裝修公司來(lái)進(jìn)行自己的辦公室策劃，在設(shè)計(jì)過(guò)程中要把辦公室裝修中所涉及到的眾多項(xiàng)目體現(xiàn)到圖紙及預(yù)算單中，因?yàn)檗k公室裝修工程是個(gè)多元化的施工組織，涉及到辦公室裝修的常規(guī)重要項(xiàng)目很多，而且不同的辦公室裝修項(xiàng)目往往在辦公室裝修中起著決定性的關(guān)鍵。